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為什麼房子會漏水？所有漏水原因一次看懂！

2014-06-05

漏水問題，讓無數屋主頭痛不已。鉅誠驗屋實際驗出許多建案存在滲漏水問題，這次就帶大家從結構、材料、工法、管線排水四大面向，一次搞懂為什麼房子會漏水！

一、結構問題：裂縫是漏水源頭

結構體穩不穩，關係防水層會不會破。

鋼筋強度不足、老屋結構老化，最容易產生裂縫。

台灣地震頻繁，建築轉角、伸縮縫、材質交界處易龜裂→破壞防水層→漏水！

結構防水是第一道防線！一旦裂了，防水層再好也沒用。

二、材料老化：防水層失效

防水材料久了會老化、硬化、脆裂，尤其陽台、屋頂、浴室最常見。

防水層角落、接縫處最容易出問題，因此必須加做補強層（玻纖網、不織布等）。

材料選錯或老化，是漏水的慢性殺手。

三、施工工法：細節決定成敗

窗框施工不當：縫隙太大卻沒補強、未植筋補灌→日後裂縫滲水。

衛浴區：落水頭與牆角未做R角補強→角落滲水超常見。

其他常見疏忽：

施工前沒清潔雜物→防水層密合度不足。

每層未乾就下一層→防水層黏不牢。

很多建案不是材料差，而是細節沒做好。

四、其他原因：管線＆排水問題

管線破裂：老化或地震造成牆內管漏水。

排水不良：排水孔被堵、水長期積在浴室或陽台沒流走→慢慢滲到樓下。

排水坡度錯誤：積水→滲水→漏水！

記住一句話：「沒有積水，就沒有漏水」。

結語：漏水成因很複雜，驗屋別輕忽！

漏水不是單一問題，而是結構、材料、工法與管線交錯的結果。要避免買到會漏水的房，驗屋是你最有力的保障！

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