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我的持分土地、房屋可以自己賣掉嗎?

在日常生活中，很多人擁有土地或房屋的所有權，但是並不一定是獨立所有者，而是與他人共同擁有，這種情況稱為「持分所有」。那麼，持分土地或房屋可以自己賣掉嗎？這是許多人在處理不動產時會遇到的問題。本文將為您解答這些疑問，並提供一些相關的法律常識。

一、如何判斷持有的土地、房屋是持份的？

「持分所有」是指多個人共同擁有一項不動產，但每個人擁有的是該不動產的一部分所有權，而不是完整的所有權。這些共同擁有者的權益比例可以是相等的，也可以是不同的，通常會在購買或繼承過程中明確約定。

您可以查看產權登記資料，通常在土地、建物權狀或謄本上會顯示所有人擁有該不動產的權利範圍，如果權利範圍不是1分之1，則該不動產為「持分所有」。

二、我的持分土地、房屋可以自己賣掉嗎？

在法律上，持分土地或房屋的所有者可以自由處分自己的應有部分，即為自己的持份，也就是說共有人可以將自己的持份買賣、贈與、設定抵押權等，但您不可以處分全部的共有物，因為這涉及到所有共有人之間的權益。

不過土地法訂有以多數決的方式處分全部共有不動產的規定，將處分門檻由民法的需經「全體共有人同意」降為通過一定比例的多數決，以提高共有不動產的活化利用。

另外要注意，出售持份的不動產時，其他共有人會有法定的優先購買權，也就是其他共有人有以同樣條件優先購買的權利，取代原本買賣契約中買方的角色。

總結來說，持分土地或房屋的處分(買賣)過程需要了解法律規定，以確保您自己與其他共有人雙方的權益。若您遇到相關問題，建議您尋求專業的代書協助，避免不必要的糾紛。

希望這篇文章能幫助您了解持分不動產的相關問題，若有進一步的疑問或需要協助，請隨時聯繫我們的代書事務所，我們將竭誠為您提供專業的不動產相關服務。