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友誠地政士事務所-地政士事務所,桃園地政士事務所

公同共有財產出售

長輩留下的遺產繼承人談不攏，導致大家一直沒辦法簽屬財產分配協議，目前已經辦理繼承為全體共有(公同共有)，可以買賣嗎?

答:公同共有財產不能「單獨出售」，意思是不能只賣自己這份，要賣要全部一起賣。

如果想要賣可以怎麼做?

取得共有人有超過一半的人數及繼承份額(應繼份)有超過一半的人都同意出售。

公同共有一直不處理會怎麼樣?

1. 取得的財產不能單獨出售自己的份額
2. 不能設定抵押借款
3. 在還沒解除公同共有關係之前如果有共有人死亡，財產只能再公同共有下去。(越多次的公同共有關係未來要解決會越困難)
4. 如果土地現況又不積極管理，容易衍伸被佔用問題

公同共有的財產「俗稱產權複雜」，會因為共有人數及共有的型態不同導致辦理的時間快則幾個月、慢則一兩年都有可能，可能面臨共有人有被通緝、失聯、出國等情況需處理，在守護資產領域這塊不建議資產越來越複雜。

我們可以幫忙:

1. 協助您辦理出售
2. 與共有人們開說明會、座談會 說明財產辦理方式取得共識
3. 法院提存(未出面領錢的人)
4. 媒合買方購買
5. 買賣全程價金信託，交易安全把關

友誠地政士事務所 電話:033683901