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【Part 1】老屋要翻新嗎?先搞懂什麼叫「老屋」,再決定要不要動工!
2025-04-11
到底幾年的房子算是老屋?
其實法規上沒有明確說「房子幾歲就是老」,但根據「危老條例」,如果房子超過26年,而且經過檢查後發現結構不夠安全、不符合現在的防震規定,甚至修起來不划算,那就會被歸類為老屋,尤其是那種沒有電梯的舊公寓也常常會被列進去。
不過實際上,只要住起來沒問題,屋齡40-50年的房子也還是有人住得很開心。但如果你有意願買這類老屋來裝修,以下幾件事千萬不能忽略:
- 管線老不老?會不會漏水或跳電?
- 有沒有違建,會不會被拆?
- 房子有沒有奇怪的瑕疵,比如是凶宅、海砂屋、輻射屋等?
如果基本條件都OK,就可以放心進入翻修階段啦!
老屋一定要翻新嗎?3個原因讓你非翻不可!
1安全第一,結構要顧好
有些老房子根本不符合現在的建築安全規範,尤其是921大地震前蓋的房子,耐震設計常常不夠,加上屋齡大了,水電管線、廚衛設備也常常出問題,翻修才能住得安心。
2格局太舊,不合現在需求
你可能剛生了寶寶、有長輩要同住、或只是想換個舒適空間,舊格局就不太實用啦!可以趁這機會改成自己想要的格局,比如加設兒童房、寵物區、無障礙設計等。
3風格不合胃口,想住得更像自己
老屋的外觀和內裝可能很傳統、不夠美感,翻新後就能打造屬於你的空間感和風格,住起來更開心自在!

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