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包租代管公司這樣選：5個評選標準幫助你選對公司！
近年來包租代管越來越夯，身邊的房東都開始選擇包租代管！但包租代管到底是什麼？又應該如何挑選適合的包租代官公司呢？今天就讓小編帶你一探究竟！
一、什麼是包租代管公司？
包租代管為房東提供 房屋出租、室內裝修、租金代收、維修管理、租賃糾紛處理等多項業務。對於沒有時間跟精力親自管理房屋的房東來說，能夠大幅減少管理上的負擔！
包租代管的模式主要分為兩種：
1.包租代管：包租代管公司與房東簽訂長期租約，通常為8-10年，然後轉租給租客。房東每個月能夠從包租代管公司收到固定租金，無需擔心房屋的空置期，也不必處理租客相關問題，適合希望獲取穩定收入的房東。但由於公司需承擔空置風險，因此給予房東的租金可能會略低於市場行情。包租也非常適合那些不願意花大錢裝潢的屋主，因為包租代官公司除了協助出租以外，也會重新裝潢老屋。
優點：
• 免費裝修
• 無空屋期
• 無需管理
• 無維修費
• 不需繳交其他費用如：管理費、仲介費等
缺點：
• 租金略低
• 租期較長
2.代租代管：在此模式下，房東仍然是租賃合約的直接持有者，但委託代管公司負責租屋管理，包含租客招租、租金收取、房屋維護、租賃糾紛處理等事宜。房東仍然能夠掌握房屋的租金收益，但需要支付一定的管理費用，適合希望最大化租金收益，同時又不想親自管理房屋的房東。
優點：
• 租金實拿
• 代管合約期短
• 無需管理
缺點：
• 需花錢整理
• 有空屋期
• 需負擔維修費
（4）負擔管理費及仲介費
選擇哪種模式，取決於房東的個人需求與財務目標。如果希望穩定獲得租金收入並減少管理責任，包租模式是一個理想的選擇；若房東願意承擔租賃風險，並希望獲取更高的租金回報，代管模式則較為合適。
兩者算算看扣掉一些隱形成本扣掉後划不划算。
一般來說，屋齡30年以上的房子都比較建議直接包租代管，老舊的問題太多了花錢整修也是一筆大預算，不如直接給包租業者出錢處理。
想要了解包租代管，看這篇就懂：
包租代管是什麼？真的有比較方便嗎？優缺點懶人包一次看
二、選擇包租代管公司的重要要點
選擇適合的包租代管公司很重要，畢竟要將自己心愛的房子給第三方託管，確實應該好好慎選呀！包租代管公司的好壞會直接影響到房屋的管理品質、租金收益及整體投資回報。小編提供給大家五個關鍵評選標準，來幫助各位房東做出明智的決策！
1. 公司合法性與信譽
首先，確認包租代管公司是否擁有政府核發的合法營業執照與房屋租賃管理相關證照
（1）租賃住宅商業服務同業工會登記
（2）租賃住宅管理人證照登記
（3）租賃住宅服務業登記證
這些證照代表公司受政府監管，能夠提供較為可靠的服務。
此外，可以透過以下方式評估公司的信譽：
• 查詢公司是否曾發生重大租賃糾紛，避免選擇有負面新聞的業者。
• 參考網路評價，例如Google評論、社群討論區，了解過去客戶的服務經驗。
• 詢問已經使用該公司服務的房東，了解實際管理成效與租金支付情況。
2. 租賃管理的專業度
包租代管公司的管理專業度，決定了房屋的出租效率與租賃品質。評估時可考慮以下幾點：
• 專業管理團隊：是否擁有專業的租賃管理人員，熟悉當地租賃市場與租賃法規。
• 租賃合約：是否提供完善的租賃合約，保障房東權益，避免不必要的租賃糾紛。
• 租客篩選機制：是否有明確的租客審核標準，如信用評估、收入證明、租屋紀錄等，確保租客的穩定性與可信度。
• 租金催收與法律支援：是否能協助處理租客延遲支付租金的問題，並提供法律顧問服務，以應對潛在糾紛。
3. 租金與費用透明度
在選擇包租代管公司時，房東應該詳細了解收費標準，確保租金與費用透明，避免額外支出影響獲利。常見的費用項目包括：
• 包租模式：房東每月收到固定租金，公司負責轉租，租金可能低於市場價約7-8折。
• 代管模式：公司收取管理費，一般為租金的8-12%，視服務內容而定。
• 修繕費用：額外收取維修費是否過高。
• 廣告與招租費用：部分公司可能會額外收取刊登租屋廣告的費用。
• 額外手續費：如合約提前終止、代墊款項等可能會有額外費用，需仔細審閱合約內容。
4. 房屋維護與租客篩選機制
良好的租屋管理不僅關係到租金收入，也影響到房屋的長期價值（因為很多老房子都是在等待都更，而出租屋的價值評定也會參考現有租金）。房東應確認包租代管公司是否具備以下服務：
• 定期房屋巡檢：是否有固定巡查機制，避免租客不當使用造成損壞。
• 維修處理速度：是否能及時處理房屋維修問題，確保租客滿意度。
• 租客背景審查：公司是否有完整的租客篩選標準，例如談吐、職業狀況、財務裝況等。
5. 租賃糾紛處理能力
租賃市場存在一定風險，因此選擇具備法律支援的公司可以降低房東的風險。理想的代管公司應該能夠：
• 處理租金拖欠問題：是否有完善的租金催收機制，確保房東的租金收入。
• 應對租賃糾紛：是否能夠提供法律諮詢，或與專業律師合作，協助房東解決租賃糾紛。
• 足夠的經驗：不同的租客不同的原因，都應該有不同的處理方式
三、包租代管公司的主要優勢
上面看完了包租代管公司篩選條件，讓我們來說說如果選擇包租代管的優勢吧！包租代管真的是創造房東、房客、包租代管公司三贏的超強策略
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減少房東管理壓力：房東不需要親自處理租客問題、租金催收、維修管理等繁瑣事務。
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降低空置風險：如果是自己承租，每年都要重新找房客，中間還可以要承擔租屋空置期。但是如果選擇包租代管公司，房屋空置率是由包租代管公司承擔，房東無需承擔任何的空屋風險。
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專業維修與管理：當過房東的一定都有碰過，常常遇到租客房間漏水、東西老舊又壞掉了，常常要跑來跑去管理非常麻煩，但是選擇包租代管公司通常有專業的維修團隊，可快速處理房屋維修問題，維護房屋價值。
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法規遵循與糾紛處理：包租代管公司熟悉租賃法規，可協助房東處理租賃糾紛，降低法律風險。
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租金穩定：包租模式下，房東可確保每月收到固定租金，不受租客因素影響！
四、為什麼選擇造市？三大核心優勢一次看！
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