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裝修前要準備哪些文件？

別怕，我們幫你準備好了一份「合法裝修不迷路」全攻略！

「我只是想好好裝潢個家，怎麼搞得像在申請宇宙探勘許可？」

 

沒錯，裝修前要準備的文件和流程，確實比你想像的還多一點點。但別擔心，這篇文章會用最人話、最生活化的方式，帶你了解裝修前該準備哪些證明、許可、同意書、報備流程… 還有如果你是租屋族、老屋、商業空間，會有哪些不同。

 

一、裝潢前，到底需要準備什麼？

我們整理出一張超簡表：

必備文件	什麼時候需要
房屋權狀或租約 + 身分證影本	基本必備，無論是自住還是租屋都要
使用執照 + 建物平面圖	當你需要申請室內裝修許可時
管委會同意書	公寓大廈幾乎一定會要求，記得提前溝通
技師簽證圖 + 結構報告	如果你要拆牆、加牆、改結構
消防、防火相關資料	商業空間、或住家有改動到消防系統
綠裝修報告（部分縣市）	有些地方政府開始要求節能、低碳設計喔

 

二、不同情況，不同規定

你是住透天？
自由度高，但只要動到外觀、加蓋、陽台變更等，都要乖乖送審。

 

你是公寓大廈？
除了政府法規，還得先搞定管委會。通常需要填申請書、交保證金、報人名單、時間要配合大樓規定。

 

你是老屋翻新？
30年以上的建築，很多時候水電老舊、結構老化，都需要安全評估報告，有時還會需要耐震補強圖。

 

你是頂樓加蓋？
誠實講：合法的頂加少之又少。建議先請專業評估是不是能申請「合法增建」，否則裝潢也只是裝給自己爽，無法保障安全與產權。

 

你要裝潢的是商業空間？
恭喜你，多一份夢想，也多三倍的表格。
消防配置、營業登記、衛生單位許可、無障礙設施、逃生圖樣樣不能少。但別怕，我們都有處理經驗，也懂怎麼讓流程不卡關。

 

三、最常見的焦慮問題來了：

Q：我租的房子，房東只用Line說可以裝潢，但不願意簽同意書？
A：很常見。我們建議還是盡可能保留截圖與對話紀錄，並簡單寫下裝修內容、風險評估，請對方「按個讚」都比沒證據好。

 

Q：申請裝修許可很難嗎？會不會很久？
A：文件準備完整，通常1-3週就能審查完畢。如果有結構改動、消防變更就會拉長。重點是提早準備＋有設計團隊協助。

 

Q：裝修許可不申請真的會怎樣嗎？
A：沒申請＝違建。輕則罰款，重則強制停工甚至拆除。重點是：日後賣房、保險理賠、鄰居檢舉… 都可能成為地雷。

 

四、九日可以幫你做什麼？

五、最後提醒你兩句很重要的話：

裝修前需要準備哪些文件和許可證？完整指南（2025最新規範）

目錄

1. 簡短答案

2. 為什麼裝修前文件準備很重要？

3. 住宅裝修必備文件與許可證

4. 不同住宅類型的特殊要求

5. 商業空間裝修的額外要求

6. 申請流程與時間規劃

7. 常見問題與解決方案

8. 九日室內設計的專業協助

9. 常見問答（FAQ）

10. 結語：完善準備，安心裝修

服務項目： 舊屋翻修,室內設計,商業空間設計,空間規劃,豪宅設計,店面規劃,民宿設計,室內設計3D圖,餐廳設計,居家空間設計,酒吧設計,美容SPA設計,接待中心設計,系統櫃設計,系統櫃規劃,室內裝修,店面裝潢,辦公室裝潢,台中市舊屋翻修,台中市室內設計,台中市商業空間設計,台中市空間規劃,台中市豪宅設計,台中市店面規劃,台中市民宿設計,台中市室內設計3D圖,台中市餐廳設計,台中市居家空間設計,台中市酒吧設計,台中市美容SPA設計,台中市接待中心設計,台中市系統櫃設計,台中市系統櫃規劃,台中市室內裝修,台中市店面裝潢,台中市辦公室裝潢,南屯區舊屋翻修,南屯區室內設計,南屯區商業空間設計,南屯區空間規劃,南屯區商業空間設計,南屯區空間規劃,南屯區豪宅設計,南屯區店面規劃,南屯區民宿設計,南屯區室內設計3D圖,南屯區餐廳設計,南屯區居家空間設計,南屯區酒吧設計,南屯區美容SPA設計,南屯區接待中心設計,南屯區系統櫃設計,南屯區系統櫃規劃,南屯區室內裝修,南屯區店面裝潢,南屯區辦公室裝潢   特別關鍵字： 室內設計,室內設計公司,室內設計推薦,台中室內設計,台中室內設計公司,台中室內設計推薦,西屯室內設計,西屯室內設計公司,西屯室內設計推薦,北屯室內設計,北屯室內設計公司,北屯室內設計推薦,空間設計,空間設計推薦,台中空間設計,台中空間設計推薦,西屯空間設計,西屯空間設計推薦,南屯空間設計,南屯空間設計推薦,住宅設計,住宅設計推薦,台中住宅設計,台中住宅設計推薦,西屯住宅設計,西屯住宅設計推薦,南屯住宅設計,南屯住宅設計推薦,住宅空間設計,台中住宅空間設計,西屯住宅空間設計,北屯住宅空間設計,居家空間設計,台中居家空間設計,西屯居家空間設計,北屯居家空間設計,透天裝潢設計,台中透天裝潢設計,西屯透天裝潢設計,北屯透天裝潢設計,室內裝修,室內裝修推薦台中室內裝修,台中室內裝修推薦,西屯室內裝修,西屯室內裝修推薦,南屯室內裝修,南屯室內裝修推薦,室內裝潢,室內裝潢推薦台中室內裝潢,台中室內裝潢推薦,西屯室內裝潢,西屯室內裝潢推薦,南屯室內裝潢,南屯室內裝潢推薦舊屋翻新,台中舊屋翻新,西屯舊屋翻新,北屯舊屋翻新,舊屋翻修,台中舊屋翻修,西屯舊屋翻修,北屯舊屋翻修,老屋翻新,台中老屋翻新,西屯老屋翻新,北屯老屋翻新,老屋翻修,台中老屋翻修,西屯老屋翻修,北屯老屋翻修,老屋改造,台中老屋改造,西屯老屋改造,北屯老屋改造,預售屋客變設計,台中預售屋客變設計,西屯預售屋客變設計,北屯預售屋客變設計,商業空間設計,台中商業空間設計,西屯商業空間設計,北屯商業空間設計,辦公室設計,台中辦公室設計,西屯辦公室設計,北屯辦公室設計,辦公室裝潢設計,台中辦公室裝潢設計,西屯辦公室裝潢設計,北屯辦公室裝潢設計,店面設計,台中店面設計,西屯店面設計,北屯店面設計,店面裝潢,台中店面裝潢,西屯店面裝潢,北屯店面裝潢