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預售屋客變要準備什麼?需要請設計師還是可以自行處理? | 台中預售屋客變
2025-09-18
如果你買了一間可以「客變」的房子,該怎麼做呢?客變又是什麼呢?今天來帶你們怎麼讓房子還沒蓋之前就讓它變成你喜歡的樣子!
❚ 客變規劃
預售屋客變最大的好處就是能夠讓建商在蓋房子的時候依照你的未來規劃,
客製化房子的空間格局、管線配置、變更建材設備等等,
讓未來交屋後不論你是要自住做全室裝潢,
還是出租用做輕裝潢或擺放活動家具,可以省下一筆修修改改的費用。
在客變前需要準備什麼呢?每一個建商的客變規範都不同,並不是所有想調整的都可以變動,
►有的建商會有一份「客戶室內變更實施辦法」,沒有的話就是再另外與工地主任或負責人聯繫確認哪些能更變哪些不行。
►再來是「平面圖電子檔」,電子檔式的平面圖可以更清楚知道建商預設的格局、配置以及細部尺寸,也才可以有依據依照建商的圖示去做規劃以及更動。
►最重要的就是屋主的想法和需求啦~
你可以先思考這個房子想要有幾間房、廚房是否開放、地板要不要有落塵區或不同材質的交替等。
當然我們也有遇過只要更動插座位置讓以後擺放活動家具更方便的準房東,
依照不同的需求,設計師會與你一起討論和提出建議讓你更明白你需要現在客變的東西是什麼。
客變不一定需要設計師。例如:因為每個建商的做法不一樣,有些建商會有專門的繪圖員去照你的「要求」修改圖面,如果你很清楚你要的是什麼,則可以省下客變的設計費;找設計師的好處是設計師不只可以幫你解惑、傳達想法給建商,也有明確的圖面和文字說明讓三方都有依據來做客變,有些建商也會規定一定要有專業的客變後圖檔才可以進行客變。
有些建材在做更變時候,例如花磚與木地板的交接需要請建商預留的打底高度就會不一樣,這個時候設計師會幫你和建商來回做溝通,以利未來裝潢的時候更好收尾!
好的設計師目標也是希望可以替屋主省到錢的,當然也不是隨便就刪減建商的工程,有些項目我們會依實際評估是不是真的需要增減給你建議,不然未來又會需要花更多費用在裝潢工程的唷!
現在讓我們來看一個客變前後可以做到的格局差異吧!
每個屋主的需求都不一樣,這個案例也不代表一定只能這樣改,我們在提案給屋主的時候也是有三個不同的版本呢,再來回的與屋主討論怎麼樣的方案是最適合他的。
當然琢越設計的客變服務整個流程也不是只有這一張圖而已,後續還有包含了需要變更的所有細節圖面、與建商的溝通、陪同屋主進行客變事項等等。如果你有任何預售屋客變事項需要諮詢的話,也歡迎與我們聯繫唷~
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