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想申請台中老宅延壽補助，先看這 5 點判定你家是否符合資格!!
2026-09-10
想申請台中老宅延壽補助，先看這 5 點判定你家是否符合資格!!
你知道嗎？台中的老宅延壽補助
今年第一次試辦，說明會 8 月才剛跑完全市
送件前先對這 5 點，而家裡有頂樓加蓋或陽台外推的，一定要看到最後
►五個檢查點一次看完
♦1.屋齡 30 年以上，而且是合法建築物
♦2.總樓層數 4 到 6 樓的公寓，或 6 樓以下的透天
♦3.公寓要 1/2 以上作住宅使用；透天要全棟住宅使用，且所有權人要是自然人
♦4.全體所有權人 100% 同意，推派一人代表送件
♦5.沒有踩到四種不得補助的情形
第 1 到第 3 點，資格的基本盤
屋齡以使用執照登載的竣工日期起算。
沒有使照但有合法房屋證明的，以證明文件上的屋齡為準。
樓層看總樓層數
公寓要 4、5 或 6 層，3 層以下不是補助對象。
透天 1 到 6 層都可以，6 樓以上的華廈或大樓不適用。
用途上，公寓要 1/2 以上作住宅使用，比率以使用執照登載的戶數或樓地板面積計算；
透天要全棟住宅使用，而且所有權人必須是自然人，登記在公司名下的不行。
很多人以為自己出局，其實沒有： 工業區、工業用地、工業住宅不能申請，
但商業區、農業區、保護區只要屬於住宅使用的合法建築物就可以。
位在商業區的房子，整棟都住人就能申請。
第 4 點，100% 同意
公寓已成立管委會的，經區分所有權人會議決議通過後由管委會提出。
沒成立的，要全體區分所有權人同意推派 1 人代表。
透天如果是 2 人以上共有，也要全體同意並推派 1 人。
注意是全體，不是多數決。獨棟透天只有你一個所有權人的話，這關自動過。
但兄弟姊妹共同持有的老家、或多人繼承的房子，這關要先處理。
想成立管委會，台中市住宅發展工程處公寓大廈管理科 04-2228-9111 分機 6951。
♦四種情形直接出局
一、公寓全棟為單一所有權人持有
二、已請建照、拆照，或經地方政府認定須拆除
三、已進入都更或危老程序，且已報核事業計畫或已申請重建計畫
四、已申請其他相同的補助項目
第四點有個細節：已經申請過整建維護補助的還是可以申請老宅延壽，
只是同一個項目不能重複拿。 立面修繕在別的計畫拿過，就不能再申請這裡的立面修繕，但其他室外跟室內項目仍然可以。
♦家裡有違建的看這則
三件事要分清楚。
一，違建部分不予補助。頂樓加蓋、陽台外推或搭建的部分不在補助範圍。
補助標的是合法建築物，你申請的修繕內容必須落在合法範圍內。
二，申請這個計畫不會害你被拆。官方問答集寫得很直接，
突出外牆的鐵窗、雨遮、頂樓加蓋這類附屬違建，不會因為申請本計畫而被強制要求拆除。
很多人誤以為申請補助等於自首，不用擔心這件事。
三，想拆的話，公寓有補助，透天沒有。
公寓型有一項「老舊招牌、違規物或違建拆除工程」上限每棟 40 萬，透天不能申請這一項。
♦結論：這筆補助不可能幫你把違建整理得更好。
公寓可以拿補助把它拆掉，透天要拆的話要自行研究所在地方政府規定。
最後提醒，官方特別寫了避免在修繕過程中自行增建而形成新的違建。舊的不追究，新的會。
五點都過了，接下來才是重點：這筆補助不是你想修哪裡就補哪裡，
而且不能先動工。下一篇我會用兩個例子講清楚能拿多少、順序怎麼走。
我是思默制作負責人Mark，在台中在地經營 10 年以上，設計跟工班統包都是自己的團隊。
如果你不確定自己家算公寓型還是透天型以及你目前有什麼翻新需求，
歡迎私訊我或點主頁加 LINE，把地址跟屋齡給我，我先幫你對一次。
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