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想申請台中老宅延壽補助？要特別注意你想修的地方可能不在補助範圍裡
2026-09-10
想申請 台中老宅延壽補助？
要特別注意你想修的地方可能不在補助範圍裡
因為公寓要先做 3 項室外才能申請室內，透天只要 1 項
這篇講你真正能拿多少，以及一個很多人踩到的順序問題。
我用兩個例子講最快。
♦例子一，住 4 樓公寓的林太太
她想做的是室內。媽媽 85 歲，
浴室想換止滑地磚、加扶手，順便把三十年的老舊給水管換掉。
但她不能只申請室內。公寓要先跟全棟鄰居一起，
從共用部分的 8 項裡挑 3 項以上，才有資格申請室內那一筆。
那 8 項是：增設昇降設備、建築物立面修繕、樓梯間修繕、
公共管線修繕更新、老舊招牌違規物或違建拆除、屋頂防水及隔熱、
外掛式空調及外部管線的安全改善、增設或改善無障礙設施。
假設全棟決定做立面修繕、屋頂防水及隔熱、樓梯間無障礙改善，
這 3 項成立，她才能接著申請室內。因為媽媽 65 歲以上，室內從 20 萬加碼到 30 萬。
反過來說，全棟只想修外牆一項、湊不到 3 項，她的浴室一毛都拿不到。
♦例子二，住 3 樓透天的陳先生
他想做的差不多，換給排水跟電氣管線、浴室做止滑。
透天門檻低很多，室外只要選 1 項。
室外那 4 項是：立面修繕、屋頂防水及隔熱、
外掛式空調及外部管線的安全改善、增設或改善室外無障礙設施。
他家頂樓本來就會漏，就申請屋頂防水及隔熱（上限 20 萬）。
這 1 項成立，接著就能申請室內（一般戶 20 萬）。
但如果室外完全不做、只想換室內管線，那就不能申請。
湊 3 項，不等於選最貴的 3 項
這是很多人沒想到的地方。
增設電梯 400 萬（上限，你如果花過 400 萬要自己補，低於 400 萬僅補助專案的 65%）、立面修繕 300 萬（也是同上述）那種是大工程，但樓梯間修繕、外掛式空調及管線安全改善、增設或改善無障礙設施，上限都是 40 萬，規模小很多。
整合鄰居的時候，重點是湊到 3 項，不是選最貴的 3 項。
我在幫屋主跟社區溝通的時候一定會先講這件事，因為蠻多人一聽到要做 3 項就直接放棄了。
額度與不補助的項目:
►公寓：增設電梯每棟最高 400 萬、立面修繕 300 萬（依實際施作面積計算並扣除開口，
單價上限每平方公尺 3,500 元）、公共管線 50 萬、屋頂防水及隔熱 50 萬，其餘多為 40 萬。
►透天：立面修繕依樓層分級，5 或 6 層 300 萬、
3 或 4 層 200 萬、1 或 2 層 100 萬；屋頂防水及隔熱 20 萬，其餘 5 萬。
每個項目最多補助 65%，不是全額補助（而且是你必須先付款，補助款後續才會下來）
室內公寓透天一樣：居家安全及無障礙設施設備修繕、給排水電氣燃氣管線更新，
以及配合這兩項所需的必要室內裝修。一般戶 20 萬，戶籍有 65 歲以上長者、中低收入戶或長照 2 級以上加碼到 30 萬。
►不補助的： 鐵皮搭設的防水屋頂、門窗或鐵門更換、既有電梯修繕、爬梯機與樓梯升降椅、鐵架遮雨棚、太陽能板、冷氣機本體。
還有一個差別：公寓申請共用部分時，全棟設籍成員至少要有 1 人是 65 歲以上長者、中低收入戶或長照 2 級以上。申請室內則沒有這個規定，有的話是加碼。
結構評估必做！！！！
申請修繕前一定要先辦理結構安全性能評估，初步或詳細二擇一。
這件事本身有補助：初步評估總樓地板面積未達 3,000 平方公尺補助 1.2 萬、
3,000 平方公尺以上 1.5 萬；詳細評估每棟上限 40 萬，以評估費用的 30% 為限。
評估結果不影響你能不能拿補助。 官方講得很明白，它的目的是讓所有權人了解房子結構狀況，
結果不公開，也不作為補助與否的依據。之前做過的可以直接沿用，沒有期限限制。
要找中央評定的 32 家共同供應契約機構，名冊在都市更新入口網的老宅延壽專區。
台中在地的有臺中市結構工程技師公會、臺中市土木技師公會、臺中市建築師公會。
►這條最該記住：不能先動工
施工中或已完工的案件不得溯及既往申請補助。
一定是先申請、審查、核准，才能開工。核准後要在 1 年內完工，
因故無法完成可申請展延，每次不超過 6 個月、最多 2 次。
計畫執行到 116 年 12 月 31 日，特別預算 50 億元，目前是試行計畫。
受理期間由地方政府公告，原則 3 個月，地方政府 3 個月內完成審查。
台中的實際受理時間請以都發局公告為準。
如果符合資格的案件超過台中的年度預算，會先依優先核定原則排序（高齡弱勢、外牆磁磚剝落並申請立面修繕、屋頂或立面設太陽能光電、透天 3 棟以上連棟共同申請、申請項目較多等），最後才公開抽籤。
另外，建築物修繕限用國產品牌建材，包含建築立面、磁磚、混凝土。
►問這裡最快：
台中市政府都市發展局 04-2228-9111 分機 65500
中央諮詢專線 02-7701-9919（週一至週五 08:00 到 17:00）
ok 綜上所述，其實補助的邏輯很清楚：只補合法的部分、先修外面才能修裡面、而且一定要先核准才能動工。
我是 思默製作 負責人Mark，在台中在地經營 10 年以上的空間設計，
設計跟工班統包都是自己的團隊，住宅、商空、老屋翻新 的案子都實際做過。
如果你家的老屋正在考慮整理，私訊我或加 LINE，把地址、屋齡跟你想做的項目給我。
我可以先跟你說你家屬於公寓型還是透天型、室外那幾項哪些做得到，以及有沒有卡在哪一關。
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