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老屋翻新有三件事，我一律建議先查清楚再動工。
2026-09-10
老屋翻新有三件事，我一律建議先查清楚再動工。
不管你是剛買下老屋，還是住了三十年的老家要整理都是
他直接影響你能動到什麼程度
三件事一次看完
1. 動格局之前，先拿到 竣工圖
2. 規劃電器之前，先問台電能不能 增容
共同點是這三件高機率你手邊都沒有或不知道。
圖在建管單位、電在台電、違建的狀態在查報紀錄裡。
♦第一件、查竣工圖判斷哪面牆可以拆、哪面不行
遇過不少屋主還沒拿到竣工圖就先跟我說「希望這面牆拆掉，客廳就變大了」
要判斷一面牆能不能動，看的是竣工圖。圖上粗黑線標示的就是承重牆或剪力牆，
那是結構的一部分，不能拆也不能打洞。線比較細的才是輕隔間，可以動。
當然啦我們現場也能粗略判斷。外牆、跟鄰居的共用牆、樓梯間旁的牆，
多數是結構牆；厚度超過二十公分的要小心；敲下去聲音沉悶的多半是實心結構。
但這些都只是參考，真的要動還是要有圖，而且要請結構技師看過。
麻煩的是，這份圖多數人手上沒有。 買中古屋拿到的通常只有權狀跟格局圖，
那不是竣工圖。住老家的人，圖三十年前在爸爸媽媽阿公阿罵爺爺奶奶或阿祖抽屜裡，
或者現在誰也不知道去哪了。
但沒關係，沒有的話可以申請。
台中市的所有權人，向台中市都發局秘書室的檔案申請櫃台申請影印圖說跟使用執照存根就可以，
台中市的所有權人，向台中市都發局秘書室的檔案申請櫃台申請影印圖說跟使用執照存根就可以，
工本費一張圖二十元起。04-22289111 轉 64260，打去問要帶哪些文件，一次講清楚，跑一趟就好。
我為什麼堅持要先有圖。因為拆錯承重牆不會當天就垮，是慢慢出現的。
天花板裂、磁磚爆、門窗關不緊，這些多半在裝修後半年到一年才發生（但一發生絕對要再噴很多錢 QQ）
♦問台電你家的電夠不夠？
先問住老家的人一個問題：你家是不是這幾年越來越常跳電？
多數人的反應是電器買太多了，然後開始輪流用。這是把問題吞下去。
你家的電有一條分界線，一般以電表為界。電表之前是台電的，電表之後才是你的。
室內重拉電線、增加迴路、換配電箱，都在電表之後，找合格水電就能做。
但如果你需要的是總容量變大，那要向台電申請，核准之後才能施工，水電師傅一個人決定不了。
這就是為什麼這一題要問台電，不是問師傅。
三十年前的房子是照當年的用電量設計的，那時候沒有 IH 爐、沒有烘衣機、沒有三台變頻冷氣。
總容量可能只有 50A，想升到 75A 或 100A，除了台電那關，室內的配電箱可能也放不下，要換大箱、打牆、補泥作。
怎麼問：打台電客服 1911，報地址問你家目前的契約容量、能不能增加、大概要多久。免費，五分鐘就有答案。
順序是先問台電，再決定廚房要放什麼設備。倒過來的話，
中島跟嵌入式家電都選好了才發現電不夠，那要改的是整個廚房。
確認違建的狀態，責任在現在的所有權人
♦這一個是最危險但最重要的！
老屋常常已經陽台外推、頂樓加蓋。
買來的人想「本來就這樣，我又沒改」，住老家的人想「這是我爸三十年前弄的」。
兩種想法的結論一樣。前屋主外推不等於它合法，你爸當年加蓋也不等於它合法。
沒被查報，同樣不等於合法，比較準確的說法是它可能只是還沒被查報。
而依照實務，真的被強制拆除，復原的責任跟費用是由現在的所有權人承擔。
還有一件很多人不知道：陽台外推沒辦法透過室內裝修的程序變成合法，
它牽涉的是樓地板面積增加與外牆變更，那是另一個層次的問題。
動工本身會提高風險。有拆除、有廢棄物、有噪音、有工班進出，鄰居會注意到。
怎麼確認：打台中市都發局 04-22289111，轉違章建築查報的科室，問你家地址有沒有查報或列管紀錄。（台中只能打電話沒辦法線上查詢 QQ）
我不會勸你去拆掉它，那是你家的資產、你有自己的判斷 OK。
但只是真心不建議在完全不知道狀態的情況下，讓工班進去動那個區域。
這三件會這麼容易被忽略，是因為它們都不在你家裡面。
圖在建管單位、電在台電、違建的狀態在查報紀錄裡，你住三十年也走不到那三個地方。
我接老屋翻新，前兩週除了了解業主需求，調圖、問電、確認現況都是同步在進行的。
這一段最無聊，因為看不到任何東西變漂亮。但這段做完，才能讓後面每一個規劃落實。
老屋翻新 最貴的成本是在錯誤認知基礎或誤會上浪費時間！時間就是金錢！
我是 思默制作 負責人 Mark，在台中做了十幾年室內設計跟工班統包，
都是自己的團隊，住宅、商空、老屋翻新的案子都實際做過，作品集裡都有實拍。
如果你家的老屋正在考慮整理，歡迎私訊我或點我主頁連結加 LINE，把地址跟屋齡給我，一起聊聊需求
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