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老屋翻新要不要水電重拉，要看管線的年分跟現況，現場檢查過才知道。決定要換的話，順序通常是先處理結構跟防水，再換水電管線，再調整格局，最後才做油漆、地板這些表面。管線換新之後也要留得下證據：電線看安全標章跟出廠年分、水管做加壓測試、封起來前拍照並拿到管線配置圖。有一位屋主說全屋管線都換新了，法院還是判她修到樓下不漏水，再賠樓下17萬708元。

這篇用這個案子，講老屋翻新的順序、管線要怎麼確認，以及動到樓板時要注意的事。

 

 

管線都換新了，為什麼還會被判賠？

 

據中時新聞網2026年8月報導，一對上下樓的鄰居鬧上法院。2樓的廚房、餐廳天花板跟牆壁一直滲水，認為是3樓造成的。

 

3樓屋主說，她早就找人把全屋管線換新了，也有誠意要修。法院依雙方同意送建築師公會鑑定，建築師會勘3次，做了2次試水跟熱顯像檢測，結果是3樓裝修時，給水、排水管直接穿過2、3樓之間的樓板跟分戶牆。鑑定人認為這樣違反建築技術規則，給排水管不應該穿越分戶樓板。

法院的看法分兩層：

• 依民法第189條，施工是承攬人做的，定作人原則上不用為承攬人的施工負責

• 但依民法第191條，房子裡的給排水管是建築物的一部分，造成別人損害時，由所有人負責，除非能證明自己在設置、保管上沒有欠缺，或已經盡了相當的注意

 

這位屋主拿不出證據證明這些，所以要照鑑定修到不漏水，再賠樓下修繕費17萬708元。

 

 

 

老屋翻新的順序是什麼？

 

一般順序是：結構與防水 → 水電管線 → 格局 → 表面裝修。

 

 

 

表面先做漂亮，後面發現漏水，還是要拆掉重來。每間老屋狀況不一樣，順序要依現場檢查結果調整。

 

 

老屋水電要全部重拉嗎？

 

沒有一定。要看管線年分、材質、有沒有漏水或跳電紀錄、未來用電需求，現場檢查後再決定全換或局部換。

 

只換一部分也要留意。PTT上有統包分享過，廚房重新配管，新管都沒問題，結果打牆時震到沒換的舊管，樓下天花板就漏了。所以局部更新時，新舊管線接在哪裡、舊管狀況怎樣，施工前要先講清楚。

 

 

管線有沒有真的換新，要怎麼確認？

 

要看得到證據。住保會顧問在NOWnews的報導中提過一個申訴：有人買中古屋，說好電線全換，後來朋友來看，才發現電線上印的出廠年分有新有舊。

 

可以這樣確認：

• 電線：外皮上印有安全標章跟出廠年分，可以抽看幾段

• 水管：換完做加壓測試，確認壓力在一段時間內沒有掉

• 封起來之前：牆面、地板封住前拍照或錄影，畫面要看得出位置

• 管線配置圖：跟施工方要一份管線怎麼走的圖，以後要修、要改都用得到

 

 

動到樓板或共用牆，要注意什麼？

 

做法先問清楚，必要時先跟鄰居或管委會說明。公寓大廈管理條例第12條規定，樓地板、共同壁裡面的管線，維修費用原則上由上下或左右兩戶共同負擔；但如果是某一戶造成的，就由那一戶負擔。

 

這個案子就是管線穿錯地方，最後吃虧的是屋主。所以施工前問清楚管線怎麼走、會不會穿越樓板或分戶牆，再決定做法。

 

 

施工前，跟樓下鄰居、管委會要先溝通什麼？

 

老屋翻新會動到管線、樓板，最容易影響到的就是樓下跟隔壁。施工前先溝通，後面比較不會吵：

• 依社區規定申請施工、公告施工時間

• 告訴樓下大概哪幾天會動到浴室、廚房的排水管

• 施工前，經樓下同意，拍下樓下天花板的現況

• 留一個聯絡方式，施工期間樓下發現水痕可以馬上通知

 

施工前先拍樓下天花板的現況，萬一之後真的有漏水爭議，可以分清楚哪些是原本就有的。

 

 

老屋水電換完，驗收要看什麼？

 

水電封進牆裡之後就看不到了，驗收時把握這幾項：

 

 

有疑問的地方，請施工方當場說明，必要時用文字記錄下來。

 

 

老屋翻新，先記這4件事

 

 

1. 先處理漏水防水，再動水電，最後做表面

2. 管線封起來前拍照，要管線配置圖

3. 電線看出廠年分，水管做加壓測試

4. 動到樓板或共用牆，做法先問清楚

 

 

 

常見問題

 

老屋翻新要多久？

 

要看坪數、工程項目跟現場狀況，從幾週到幾個月都有。動到結構、防水、全室管線的，工期會比只做表面長很多，以實際工程計畫為準。

 

 

管線是包商換的，出事包商要負責嗎？

 

承攬契約上，施工有瑕疵可以找包商處理。但對受損的鄰居來說，依民法第191條，屋主通常要先負責，之後再依合約向包商求償。

 

 

加壓測試要測多久？

 

要依管材跟施工規範，請施工方說明測試壓力跟時間，並在測試時拍照記錄。

 

 

老屋翻新前，可以先做哪些檢查？

 

可以請專業的人看結構裂縫、漏水痕跡、管線材質跟年分、配電盤容量。檢查結果決定翻新的範圍跟順序，也比較好估工期。

 

 

樓下說我家翻修害他漏水，怎麼辦？

 

先一起確認漏水位置跟時間，拿出施工前後的照片跟管線配置圖。各說各話時，可以協議請公會等專業單位鑑定。

 

 

 

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