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裝潢坪數怎麼算，要先講好基準。1坪約等於3.3058平方公尺；地坪只算地板面積，立面坪是把牆面面積也換算成坪數，權狀坪、主建物坪、室內實際坪數又各不相同。同一個每坪單價，基準換一個，總金額就差很多。高雄就有一個案子，廁所木作隔間合約寫2坪，請款時變成10坪，法院最後照合約的2坪算。

這篇用這個判決，說明幾種坪數的差別、報價常見的計價方式，以及合約要怎麼寫才不會吵。

 

 

合約寫的坪數，可以事後改成連牆面一起算嗎？

 

不行，除非雙方同意改。這是高雄地院112年度簡上字第193號判決。

 

 

一間廁所做木作隔間、表面貼美耐板，合約附表寫照坪數算，數量2坪。請款的時候，業者報成10坪。業者說合約那個坪數是他寫錯，施工前業主同意改成立面坪，也就是連牆面一起算；業主說當初講好就是算地板。

 

法院認為，簽約時雙方就是用地坪計算，業者說後來改成立面坪，拿不出雙方同意改的證據，所以還是照原本約定的地坪算。法官還帶雙方到現場量，勘驗結果地板約1.5坪，業主同意用比較多的2坪計算，最後就照2坪算。

 

 

 

地坪、立面坪、權狀坪差在哪？

 

 

 

面積的換算方式：長（公尺）×寬（公尺）÷3.3058＝坪數。同一間廁所，只算地板跟把四面牆都算進去，坪數會差好幾倍，這個案子的2坪跟10坪就是這樣來的。

 

 

裝潢報價有哪幾種計價方式？

 

常見的有三種，每一種要核對的東西不一樣：

• 整層總價除以坪數：把整個工程總價除以坪數，得到每坪價格。這種每坪價格包含什麼項目差很多，不能直接拿來跟別家比

• 分項單價：每個工項寫數量、單位、單價，例如地坪幾坪、壁面幾坪、櫃子幾尺。比較好核對，也比較好驗收

• 一式：只寫一個總價，沒有數量跟單價，最難比，也最難驗收

 

所以問一坪多少錢之前，先問清楚包了什麼，例如有沒有含拆除、水電、系統櫃、設計、監工。

 

 

合約寫總價，就一定不會追加嗎？

 

不一定，要看合約怎麼寫。

 

 

桃園地院111年度建字第46號判決，合約寫報價單總金額，後面加了一句「施工期間調整工項，一併於完工辦理追加減」。法院認為這是照實際施作數量計算的實作實算契約，那個總金額只是暫估。

 

反過來，士林地院111年度建字第53號判決，合約寫明未經業主書面簽認的變更、追加施作都不計價。鑑定發現有11個工項實際做的數量比報價多，因為沒有業主書面簽認，多出來的部分不能請款。

 

 

 

坪數有爭議時，怎麼核對？

 

1. 拿出合約或報價單，確認寫的是地坪、立面坪，還是其他基準

2. 現場量實際尺寸，拍照時把捲尺一起拍進去

3. 對照每一項的數量跟單位，不清楚的請對方寫出計算方式

4. 雙方對數量有共識後，用文字確認

 

 

報價單上的坪數，自己怎麼驗算？

 

拿一捲捲尺就可以初步驗算。假設一間浴室：

• 地板長3公尺、寬2公尺，面積6平方公尺，除以3.3058，約1.8坪

• 四面牆的周長是10公尺，牆高2.4公尺，牆面面積24平方公尺，約7.3坪（門窗的面積要不要扣，看報價單怎麼約定）

同一間浴室，地坪約1.8坪，牆面約7.3坪。報價單寫「貼磚5坪」，你就要問清楚是哪幾面、怎麼算出來的。

 

驗算時注意幾件事：

1. 量實際要施工的範圍，不施工的牆面不要算進去

2. 門、窗、櫃子擋住的面積，扣不扣要雙方講好

3. 磁磚、木地板通常有損料，損料怎麼算也寫在報價單上

 

 

報價單上常見的計價單位

 

不同工項用的單位不一樣，看懂單位才知道數量合不合理：

 

 

 

裝潢坪數，先記這4件事

 

 

1. 問清楚一坪是算地板，還是連牆面

2. 報價基準寫明，權狀坪還是室內坪

3. 合約寫清楚，一口價還是完工追加減

4. 數量變多要書面簽認，簽了才做

 

 

常見問題

 

油漆的坪數怎麼算？

 

油漆要刷的是牆面跟天花板，所以算法跟地板不一樣，業者之間的算法也不一定相同。用哪種算法，請對方寫在報價單上。

 

 

一坪等於幾平方公尺？

 

1坪約等於3.3058平方公尺，1平方公尺約等於0.3025坪。

 

 

報價單上的坪數跟權狀不一樣，正常嗎？

 

正常。權狀坪包含公設、陽台等，裝潢通常用室內實際坪數或各工項的實際面積計算。重點是報價單寫清楚用哪一種。

 

 

室內坪數要怎麼量？

 

量每個空間地板的長跟寬，換算成平方公尺後除以3.3058。牆面、柱子佔掉的面積，一般不算在地坪裡，但要以報價單的約定為準。

 

 

報價單沒寫是地坪還是立面坪，怎麼辦？

 

簽約前請對方補寫清楚。已經簽了，就保留當初的對話跟報價過程，這個判決就是用簽約時雙方的真意來判斷。

 

 

 

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手上的報價單看不懂坪數怎麼算，可以先拍給我們看。

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