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裝潢工期延誤怎麼算？拖了298天、包商說都是你追加，法院只認30天的判決整理
裝潢工期延誤，合約有寫遲延違約金，就照合約約定計算；沒有寫，依民法第502條，可以請求減少報酬或賠償因遲延造成的損害。包商如果說延誤是屋主追加、變更造成的，要由包商具體舉證哪些追加讓工期延了幾天。桃園有一位屋主晚了298天才入住，包商說其中超過246天不能算他的，法院逐項看完，只認30天。
這篇用這個判決，說明工期延誤怎麼算、追加時要怎麼確認天數。
包商說延誤是屋主追加造成的，誰要舉證？
包商要舉證。這是桃園地院113年度建字第70號判決。
桃園一位屋主2022年9月簽了室內裝修合約，工期從2022年9月22日到2023年3月22日，大約半年。結果一直做到2024年1月15日才入住，晚了298天。屋主依合約請求遲延違約金，也請求沒修好的瑕疵修補費。
包商說延誤是因為屋主一直追加、變更工程內容，超過246天不能算他的。合約第8條也寫了，屋主變更設計等情況，包商可以要求展延合理工期，天數由雙方協議。
法院說，要扣掉的天數，包商要自己舉證。包商列了12項理由，法院逐項看：
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包商說的原因 |
主張天數 |
法院認定 |
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屋主要求拆掉書房小牆面 |
2 |
2 |
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後院改成植筋加強 |
2 |
2 |
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新增插座、假牆 |
5 |
5 |
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頂樓南方松、淋浴牆面等新增工項 |
20 |
20 |
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主臥牆面新增夾板 |
1 |
1 |
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全室線路更換 |
105 |
0 |
|
進口磁磚沒到貨 |
49 |
0 |
|
其他（建商修繕、3D圖、台電外線等） |
62 |
0 |
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合計 |
246 |
30 |
法院認列的幾項，都有LINE對話或施工照片可以證明雙方對新增工項有共識；沒認列的，有的拿不出證據證明真的影響工期，有的是包商自己這邊的原因。包商在附表以外說的其他追加，因為沒有具體說出要扣幾天，法院不審酌。最後298天扣掉30天，以268天計算違約金。
瑕疵的部分，屋主有用LINE催包商限期修補，包商沒修，法院准了有證據的兩項修補費用。
裝潢延誤違約金怎麼算？
先看合約。這個案子的合約寫，包商沒有在期限內完工，每天按工程總價千分之一計算遲延違約金；但因為屋主的因素或不可歸責於包商的事由而遲延的，不在此限。
合約沒寫違約金的話，民法第502條規定，因為可歸責於承攬人的事由，工作逾期才完成，定作人可以請求減少報酬或賠償因遲延所生的損害。這時屋主要舉證損害多少，例如多付的房租。
追加工程，工期要怎麼一起確認？
加做一個櫃子，除了確認多少錢，也要一起確認完工日要不要延、延幾天。不然完工後一邊說你拖，一邊說都是你一直加。
可以這樣做：
1. 追加前請對方報價，寫清楚項目、數量、金額
2. 同時寫明這次追加需要展延幾天，新的完工日是哪天
3. 你確認後再施工，LINE回一句「確認請施工」就有紀錄
4. 每次追加都存一份，完工時一起對
先處理、之後再算這種話，最容易吵。
有書面確認的追加，展延天數會被承認嗎？
比較容易。士林地院111年度建字第53號判決，合約寫明未經業主書面簽認的變更、追加不計價，展延工期的天數由雙方協議。
這個案子裡，業主有簽認的追加減報價，加上社區縮短施工時間、等待業主指定的材料，鑑定認定合理展延的天數，法院有承認。業主沒有簽認的兩份追加報價，法院認為不能算進展延天數，也不計價。
兩個判決放在一起看，追加有沒有留下文字確認，會影響展延天數跟追加金額怎麼算。
合約裡，工期要寫什麼？
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開工日、完工日
-
延誤怎麼計算，例如每天的違約金計算方式
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哪些情況可以展延，例如業主變更設計、天災、等待業主確認
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展延要怎麼確認，例如書面協議天數
驗收有問題，怎麼處理？
用文字講，給期限修補。這位屋主就是在LINE上催修補、給期限，後面才有東西可以拿出來。民法第493條規定，承攬人不在期限內修補，定作人可以自己修，再請求必要費用。
追加確認的訊息，可以怎麼寫？
追加時用文字確認，不用寫得很正式，重點是項目、金額、工期都要有。例如：
確認追加：主臥新增吊櫃一座，尺寸依今天現場討論，追加金額依報價單第3版，完工日從原本的5月20日延到5月25日。確認請施工。
對方回覆同意之後，這段對話就是之後結算時的依據。追加的報價單也一併存起來，最好依日期編號。
工程進度表怎麼看？
簽約時可以請包商提供工程進度表，看的時候注意：
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每個工種大概在哪幾天進場，例如拆除、水電、泥作、木作、油漆
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哪些工程要等前一項做完才能開始
-
業主需要在哪天前決定的事情，例如磁磚、櫃子顏色、設備型號
業主要在期限前決定的事情，記得準時回覆，並用文字留下紀錄。之後如果真的延誤，比較容易分清楚是哪一方的原因。
裝潢工期跟追加，先記這4件事
1. 開工完工日，寫進合約
2. 追加時一起確認，完工日延幾天
3. 先報價、確認了，再施工
4. 有問題用文字講，給期限修補
常見問題
裝潢工期一般多久？
要看坪數、工程項目跟現場狀況，局部翻修跟全室翻新差很多，以雙方合約的工程進度表為準。
合約沒寫完工日怎麼辦？
民法第502條也適用未定期限的情況：逾相當時期才完成，可以請求減少報酬或賠償損害。但什麼是相當時期容易爭執，簽約時最好寫清楚。
等材料造成的延誤，算誰的？
要看是誰的原因。業主指定的材料等待時間，可能被認定可以展延；包商自己沒有按時訂料，通常算包商的。這個桃園的案子，包商說進口磁磚沒到貨，但拿不出已經訂購的證據，法院就沒有扣除。
追加的款項什麼時候付？
照合約約定。合約沒寫的話，追加時一起講好，例如併入下一期付款，或完工結算時一起算，並用文字確認。
延誤期間多付的房租，可以請包商賠嗎？
合約有約定違約金時，通常照違約金算；沒有約定的話，可以依民法第502條請求賠償遲延損害，但要提出租約、付款紀錄等證據。
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