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毅築建築師事務所-裝修送審,台中裝修送審,裝修審查,台中裝修審查
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Q31室內裝修申請有最小面積限制嗎？
室內裝修審查無最小面積限制，為考量公共安全，法規原則要求以「整層」為申請範圍。
但若不妨礙既有逃生動線，符合「整戶申請」、「獨立使用單元」、「獨立防火區劃」、
「分間牆明確」、「已有合格證明再裝修」或「主管機關同意」等 6 大條件之一，
即可進行局部範圍申請。面積計算依權狀或牆中心線實測為準。
針對室內裝修的申請範圍，現行法規並無設定任何「最小面積限制」。
然而，基於公共安全及法令檢討的完整性，
主管機關原則上會要求以「整層」作為基礎的申請與檢討範圍。
儘管如此，實務上若您的裝修行為不妨害、也不破壞其他未裝修部分的「防火避難設施」，
且符合以下六種法定情境之一，便得以「局部裝修範圍」進行送審申請：
-
以整「戶」為單位： 產權獨立之單一戶別。
-
獨立之使用單元： 需一併檢討同樓層、非申請範圍的逃生避難動線。
-
自成獨立防火區劃： 具備完整防火時效區劃，並需一併檢討同層其餘空間之逃生動線。
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分間牆已明確者： 已取得使用執照或變更使用執照之特定空間（如：學校教室、醫院病房、旅館客房等）。
-
已領有合格證明： 過去已取得室內裝修合格證明的建築物，針對內部局部空間再次進行裝修。
-
專案核准： 其他特殊情況，經主管建築機關或審查機構專案同意者。
局部裝修申請與面積計算標準比較
為了讓送審流程更加清晰，我們將室內裝修的申請範圍與面積計算方式整理成下表，方便快速對照：
| 檢討項目 | 規範與實務標準 | 備註說明 |
| 原則性範圍 | 以「整層」為申請範圍 | 確保整體樓層的公共安全與避難動線暢通。 |
| 例外性範圍 | 允許「局部空間」申請 | 須符合上述 6 大條件之一，且絕對不得破壞既有防火避難設施。 |
| 面積計算基準 1 | 建物權利證明文件 | 依據地政機關核發之所有權狀或建物測量成果圖所載之面積。 |
| 面積計算基準 2 | 牆中心線實算 | 以裝修範圍之牆壁中心線為界，實際測量計算出的樓地板面積。 |
法規依據與實務審查重點
依據《建築物室內裝修管理辦法》與《建築法》第77條之2規定，
建築物室內裝修不得妨礙或破壞防火避難設施、消防設備、防火區劃及主要構造。
特別提醒，若裝修地點位於人口密集的都會區，
市府建築管理單位對於「局部裝修是否影響同層逃生動線」的審查極為嚴格。
因此，在圖面繪製時，即使只申請局部，
也必須將同樓層非申請範圍的「逃生避難動線」完整繪製並標示清楚，以符合審查委員的要求。
小補充：在符合上述的條件後，在特定縣市中，若又符合部分條件，
即可採用「簡易室內裝修送審」，可縮短辦理時程！
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撰文：洪紹瑋(HungShaoWei) 主持建築師
全國建築師公會 國際事務委員會 顧問
台中市建築師公會 海外交流委員會 副主委 / 資訊委員會 委員
毅築建築師事務所(47560860)
譯筑室內裝修有限公司(54882016)
YZ.Architects / Interior Design
04-2325-0205 / 0955-549898
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