毅築建築師事務所-裝修送審,台中裝修送審,裝修審查,台中裝修審查

住宅區是原則上不能賣酒的,更不能開酒吧!但關鍵在於營業登記項目與實際營業態樣。
只要主業是「餐廳」且附帶提供酒類(例如餐酒館、義大利麵店附設啤酒或紅白酒),通常合法;
但若是主打喝酒為主的場所,或被認定為「飲酒店」,則依規定不得設於住宅區。
以下為您整理住宅區賣酒必須注意的核心細節:
-
餐館業(合法):提供餐飲服務且「餐大於酒」,
且場所樓地板面積符合規定(通常為 300 平方公尺以下),可以設在住宅區。
但是有些地方的都市計畫較為嚴格,連餐廳都不能開(要注意!)
-
飲酒店業(違法):專門提供酒精飲料的場所(如無陪侍的酒吧、酒廊),
被內政部認定會影響居住安寧,依法不得設立於都市計畫內的住宅區。
-
餐酒比率:如果店內沒有客人在吃正餐,全都在喝酒,很容易被認定為「營業性質與酒吧相當」而遭到開罰。
即使您的餐廳合法登記並兼賣酒類,如果營業時間過長(如深夜營業)、
顧客喧嘩或店內音響聲量過大,極易引起鄰居檢舉。
部分縣市(如台北市)針對住宅區店家有嚴格規定,例如:入夜後(如晚上 10 點起)
不得播放音樂等,違反者可依《都市計畫法》開罰甚至斷水斷電。
-
確保現場具備合格的廚房設備,並以提供正餐、輕食為主。
-
營業時間配合社區作息,避免深夜引發糾紛。
-
可透過 台灣公司登記查詢 確認您的商業登記類別,
並查詢所在區域的都市計畫土地使用分區規定,確保合法合規。
以下提供內政部函釋供參考:
關於建築物供店鋪、飲酒店等場所使用時,
其建築物使用類組認定之相關事宜1案,復請查照。
內政部營建署函 103.02.05.營署建管字第1030002741號
說明:
一、復貴局103年1月10日高市工務建字第10330313300號函。
二、按建築物使用類組及變更使用辦法第2條第1項附表1(建築物之使用類別、組別及其定義)及第2項附表2(建築物使用類組使用項目舉例)規定,「供不特定人餐飲,且直接使用燃具之場所」歸屬B3類組,其使用項目舉例包括「1.飲酒店(無陪侍,供應酒精飲料之餐飲服務場所,包括啤酒屋)、小吃街等類似場所。2.樓地板面積在3百平方公尺以上之下列場所:餐廳、飲食店、飲料店(無陪侍提供非酒精飲料服務之場所,包括茶藝館、咖啡店、冰果店及冷飲店等)等類似場所。」;另「供一般門診、零售、日常服務之場所」歸屬G3類組,其使用項目舉例包括「‥4.樓地板面積未達5百平方公尺之下列場所:店舖、當舖、一般零售場所、日常用品零售場所、便利商店等類似場所。5.樓地板面積未達3百平方公尺之下列場所:餐廳、飲食店、飲料店(無陪侍提供非酒精飲料服務之場所,包括茶藝館、咖啡店、冰果店及冷飲店等)等類似場所。」。
三、是以,本案所詢原核定G3類組之店鋪用途場所,如經貴局會同當地商業主管機關認定涉有飲酒店之營業行為,應屬本辦法上開條文所定B3類組之例舉項目。
=========================
撰文:洪紹瑋(HungShaoWei) 主持建築師
全國建築師公會 國際事務委員會 顧問
台中市建築師公會 海外交流委員會 副主委 / 資訊委員會 委員
=========================
毅築建築師事務所(47560860)
譯筑室內裝修有限公司(54882016)
YZ.Architects / Interior Design
04-2325-0205 / 0955-549898
=========================
其它撇步文章
服務項目:
店面規劃,房屋新建,室內設計,商業空間設計,空間規劃,店面規劃,室內設計3D圖,室內裝修,台中市房屋新建,台中市室內設計,台中市商業空間設計,台中市空間規劃,台中市店面規劃,台中市室內設計3D圖,台中市室內裝修,西區房屋新建,西區室內設計,西區商業空間設計,西區空間規劃,西區店面規劃,西區室內設計3D圖,西區室內裝修
特別關鍵字:
裝修許可,台中裝修許可,裝修許可證,台中裝修許可證,裝修跑照,台中裝修跑照,裝修證照,台中裝修證照,裝修執照,台中裝修執照,裝修簽證,台中裝修簽證,裝修合格証明,台中裝修合格証明,裝修施工許可,台中裝修施工許可,申請室內裝修,台中申請室內裝修,申辦室內裝修,台中申辦室內裝修,裝潢被檢舉,台中裝潢被檢舉,裝修被檢舉,台中裝修被檢舉,施工被檢舉,台中施工被檢舉,裝修許可證申請,台中裝修許可證申請,裝修證照申請,台中裝修證照申請,裝修執照申請,台中裝修執照申請,裝修簽證申請,台中裝修簽證申請,裝修合格証明申請,台中裝修合格証明申請,裝修施工許可申請,台中裝修施工許可申請,變更使用執照,台中變更使用執照,分戶合併戶,台中分戶合併戶,套房改套,台中套房改套,廣告招牌許可申請,台中廣告招牌許可申請,公共安全檢查簽證申報,台中公共安全檢查簽證申報,消防安全設備檢修申報,台中消防安全設備檢修申報,診所立案,台中診所立案,補習班立案,台中補習班立案,辦公室變更,台中辦公室變更,店鋪餐廳變更,台中店鋪餐廳變更