一、舊屋翻新預算中「基礎工程」應占多少比例？

進行舊屋翻新時，預算重心必須放在看未見的「安全基礎」。建議將總預算的 50% 至 60% 用於拆除泥作、水電重拉、浴室防水及窗框更新。

基礎工程扎實才能確保日後居住無後顧之憂，切忌為了追求豪華表面硬裝而犧牲基礎修繕資金。

二、舊屋水電管線為什麼一定要全面重拉更新？

早期房屋配電安培數（如 30A-50A）早已無法滿足現代高功率家電需求，且舊電線絕緣層老化易引發走火危險。翻新時應提高電容量至 75A 以上，並配置獨立專用迴路。

冷熱水管亦應全面換新為不銹鋼壓接管或優質 PVC 管，防止舊鐵管鏽蝕破裂造成爆管滲水。

三、牆面壁癌與結構漏水問題該如何徹底根治？

壁癌只是結果，抓出「漏水源頭」才是關鍵。舊屋翻新時需徹底剔除受損的水泥漆層至紅磚或剪力牆，找出是外牆滲水、管線破裂還是頂樓防水失效。

修復漏水點後，重新施作多層防水底漆與泥作打底，方能徹底告別反覆發作的壁癌問題。

四、舊屋改格局拆除牆面有哪些結構安全禁忌？

為改善舊屋採光，許多人會選擇拆牆打通空間。但絕不可隨意拆除剪力牆、承重牆或樑柱結構，否則會嚴重削弱建築抗震能力。

拆除牆面必須由專業裝修團隊評估結構圖，僅能針對非承重的磚牆或隔間牆進行安全拆除。

五、窗框更新選用乾式包框還是濕式泥作比較好？

舊屋鋁窗常有漏風滲水問題。若窗框周邊牆體壁癌嚴重，建議選擇「濕式泥作工法」，將舊框徹底拆除並重新灌漿防水；

若牆體狀況良好且不想破壞內外牆面，則「乾式包框工法」能快速換裝高強度氣密窗，省時又高效。

六、廚房與衛浴設備重構時的給排水坡度規範？

舊屋廚衛翻新時若移動馬達或洗手台位置，必須精確計算排水管線的洩水坡度（建議至少 1/100）。

足夠的坡度能確保污水順暢排出，防止日後排水順暢度不佳造成管道淤積或異味倒灌。

七、如何解決舊屋天花板高度過低造成的壓迫感？

傳統舊屋樓高普遍較矮（約 2.7 至 2.8 公尺）。翻新設計時可採用「裸露天花板」搭配軌道燈，或僅施作局部包樑天花板。

極簡的天花板處理能最大化保留淨高，讓室內視覺視覺大幅延伸不壓迫。

八、選擇具備老屋翻新豐富經驗團隊的核心優勢？

舊屋翻新常面臨現場拆除後才發現的各種屋況「驚喜」。經驗豐富的團隊能迅速應對突發狀況，提供精準修復方案。

從現場勘查、結構評估到施工監造一條龍把關，確保翻修工程如期高質完工。

九、舊屋翻新常見問題 FAQ