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財產交易所得稅,網路申報超簡易圖解指南!
每年到了報稅的季節,房產領航員的電話就會被客戶打爆,原因無他,因為前一年賣了房子,
客戶只記得代書曾經講過隔年五月份要報所得稅,至於怎麼申報?去哪裡報?痾。。。怎麼好像忘記了呢。。。
沒關係,若隔了一年還記得,才會讓我們驚訝呢!況且人生本來就該浪費在美好的事物上,
稅務這種枯燥擾人的事情,就交給專業人士去煩惱吧!
我們廢話不多說,不論您是阿公阿嬤還是電腦白癡,我們看著圖片跟著做,10分鐘輕鬆搞定財產交易所得稅網路申報!
以下針對出售的房屋取得日期為民國105年以前者(舊制)適用:
若您出售的是105年以後取得的房子,您適用的是新制的房地合一稅,請跳過本篇文章,請參考:
房產稅務必學:房地合一稅
step0:一切開始之前,先去買一個讀卡機,以便插入自然人憑證或健保卡。
step1:至國稅局網站,點選紅框處,下載網路報稅軟體,並安裝檔案。
所得稅網路報稅軟體下載網址
step2:安裝完成後,開啟所得稅網路報稅軟體
step3:點選
「使用一般版」
step4:點選「是」,檢查是否需更新版本。
step5:選擇登入方式,通常最常使用自然人憑證或是健保卡登入,以下教學
以自然人憑證登入為例
。
自然人憑證是一種類似網路身分證的晶片卡,需本人至戶政事務所申請,費用250元。
若選擇以
健保卡
登入,需先至下列健保署網站完成註冊程序。
健保卡註冊網址
step6:輸入自然人憑證PIN碼(其實就是密碼)
step7:輸入身分證字號
step8:點選2. 下載當年度所得資料,
系統會自動抓取您前一年度的所有所得及扣除額資料。
國稅局是很厲害的,基本上我們在哪裡賺了多少錢,國稅局都瞭若指掌,所以一定要誠實報稅喔(因為你鬥不過國稅局的,相信我)。
step9:輸入完基本資料及撫養親屬資料之後,點選紅框處,進入「所得資料」頁面。
接下來的步驟,分兩種情況辦理:
1. 無法證明取得成本時(就是你不記得當初買多少錢,合約也找不到的情況),請依照step10-1指示操作
2. 自行列舉必要費用(當初買這間房子時的所有資料均保存完善的情況) ,請依照step10-2指示操作
step10-1: 無法證明取得成本時,依照下圖指示操作:
1. 財產交易所得稅(房屋、無法證明取得成本者適用)
2. 選取您出售房屋所在縣市 (系統會自動帶出%數,例如108年度桃園區、中壢區是23%)
3. 輸入屋主姓名
4. 輸入出售房屋地址
5. 輸入房屋評定現值:我們在交屋時會幫客戶把這個數字寫下來。若您不知道您的房屋評定現值是多少?
請先找出交屋時代書給您的契稅單(如下圖),契稅單上
「核定契價」
欄位的數字,就是我們這邊說的
「房屋評定現值」
。
輸入完成之後,財產交易所得稅的KEY IN 就完成了。
step10-2:自行列舉必要費用,依照下圖指示操作:
1. 財產交易所得稅(房屋、自行列舉必要費用及成本)
2. 房屋財產交易所得(自行列舉必要費用及成本)
3. 輸入屋主姓名
4. 輸入出售房屋地址
5. 輸入屋主的房屋持分
6. 輸入賣屋成交總價
7. 房屋及土地是否有分開標價,若沒有,點選輸入房屋及土地現值。(現值可由買賣公契查詢,或直接致電您的承辦代書)
8. 點選輸入房屋的取得成本
之後,財產交易所得稅的KEY IN 就完成了。
step11:輸入完財產交易所得稅資料後,剩下的就是再檢查自己其他所得資料、扣除額資料是否有誤,
檢查完畢之後就可以點選最右邊的
「計算、繳(退稅)及上傳」
進入上傳頁面。
若有退稅,輸入完銀行帳戶資料後,點擊
「申報資料上傳」
,就大功告成囉!
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